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7成网友欲半年内出手 理性定价谨防楼市“倒春寒

  招商泰格公寓低价招引投资客造就“时光盘”、麒麟东郊小镇一小时去化九成……一幕幕似曾相识的火热场景频频出现在南京买房人的视线,究竟是谁在买房?【多家楼盘“金三”推房源 城东麒麟板块迎来“爆发”】

  本周六(3月10日),连日的阴雨天气终于有了“阳光”的身影。迎着久违的暖阳,三六五万人看房团共发出28辆大巴,携1100余名网友奔赴南京36家主力在售楼盘,刚需、改善网友爆棚,当场下定3套。此次看房过程中统计的问卷调查显示,目前购房者心态已悄然转变,7成网友欲半年内出手,改善型购房者青睐90-120平方米户型。金三银四多家楼盘将加推新房源,开发商需理性定价谨防楼市“倒春寒”。

  过去的一年楼市变幻莫测,调控政策的影响使不少人选择观望,但在特价、降价潮频袭南京的情况之下,盘算着在楼市低潮中“抢”一套房的人也不在少数。本次看房线路中,江宁江北仍是最受关注的板块,共发出17辆车。

  365地产家居网统计,在回收的网友购房意向调查问卷中显示,选择“半年内”或“3个月内”出手的网友比例达到了七成。同时以往购房者偏爱的60-90平米的首套刚需户型,在本次的调查中也悄然变成了以90-120平米为主的户型,不少“刚改”和“父母帮办”型购房者在楼市的暖风下也探出头来。【十万认筹可抵百万 城中天价豪宅遭遇“连环降”】

  在江宁九龙湖线平米左右的三房引得不少改善网友的关注,这些户型的特点基本以“三代同堂”为主。今天的看房团中,不仅能看到“奶奶、爸爸、儿子”这样的三代组合,同时还有丈夫领着怀孕妻子一同出来看房。来自宜兴的胡小姐已经身怀6个月的宝宝,她今天看房主要是对比125平米的大户型,她向小编表示买一个较大的三房主要考虑以后让父母过来住,以后宝宝出生之后就免得为换房担忧。

  中电颐和家园项目详情业主社区相册样板户型视频地图售楼处也有一位打算购买130四房的购房者,表现出浓厚的购买意向。“儿子大了想买套大点的房子用来改善”,地道老南京人孙先生目前一家挤在夫子庙的小房子里,现在也已经有不少楼盘开始降价了,有的甚至到了自己的心理价位,“该出手时就出手了,反正是自住顾不了那么多了。”

  作为改善盘聚集地的河西自然也不例外,于今日开始认筹的仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也吸引了不少改善型购房者的关注。“今天上午半天,有102组购房者参与诚意金排号”,仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图策划负责人表示,自春节以来,项目现场积累了不少对大户型三房有需求的改善型购房者,近期南京楼市改善型需求的升温,也给了以仁恒江湾城为代表的高端改善型项目趁“热”加推的底气。【改善需求复苏 河西板块2月认购量回涨近3倍】

  “金三银四”已至,面对近日不断回升的楼市认购量,开发商和购房者的心态也再悄然发生改变。在365地产家居网的随机采访中发现,当下楼市是个买房好时机已成为众多购房者的共识,但究竟以什么价格买、买哪一家楼盘也成为他们最难做出的选择。

  约莫40岁的胡先生家住白下区,打算近期购置一套大户型接父母一起来住,“现在肯定是买房的好时机,就是在考虑买哪里了”,胡先生表示,对于我们来说楼盘周边的环境、交通出行以及区位是最重要的,现在的价格基本上可以接受,如果能再低点更好,怕的就是突然又涨能尽快出手就一定出手了。

  本打算去看世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的王阿姨略显失望,“原本已经看定了两个楼盘就差二选一了,结果又有楼盘降价,也是曾经非常中意的项目”,其实个人对现在的房价还是有些看不准,不知道接下来会怎么发展,“纠结了这么长时间,最近儿子的一句话改变了我的看法,想要两全其美很难,就算等到降价了也不一定有适合自己的了。”

  在城南线看房车上,一对年过花甲的老两口想买套房子留着以后退休住。“今天要是能看到合适的房子就买,今天天气也非常好适合出来走走”,老两口笑道,户型想挑选稍大点的,这样一来自己住着舒服,二来孙子回来也能享受天伦之乐,“金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图曾经来过一次还不错,趁着这次看房团的机会再来看看,合适就交个意向金了”。

  真正想买房的、看房人多了,楼盘销量自然较以往有所起色,但在个盘的表现上仍然有着天壤之别。比如对于近期打出降价旗号的项目来说,同样是降价促销,有的楼盘随之步入“小阳春”,而有的楼盘却仍面临着“倒春寒”。在开发商集体“放价”的基础上,品牌房企项目的人气明显略高,银城、中海、仁恒、金地及大发地产等众多品牌房企均赢得盆满钵满。

  进入三月份的两个周末里,连续有多家楼盘推出新房源,不断上涨的购房人气使得不少开发商都不愿错过这个“卖房”好时机,在本次看房线路涉及到的楼盘中就有不少项目将会推出新房源,个别紧缺户型项目甚至有“提价”的趋势。【刚需、改善型房源齐上阵 本周8家楼盘新推近千套房】

  中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计将在4月份推出7号楼97平米户型。该盘销售经理王莉介绍称,新一批的房源价格上基本保持平稳,或较在售房源略有提升。此外包括银城千花溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中冶天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、同仁康桥水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等九龙湖楼盘都在“金三银四”制定了自己的推盘计划,有了稳定的客群在手,这些楼盘都表示不会搞降价来促销。

  唯一的纯新盘项目中山骏景项目详情业主社区相册样板户型视频地图有望于4月份上市,“目前项目的售价还未最终确定,近段时间以来案场的人气是有所提升的,特别是周边人群”,该项目案场经理表示,市场环境摆在这里,未来定价也会更契合市场,毕竟是纯新盘在销售策略上的主动权相对更大些。

  河西的仁恒江湾城预计下周开盘,推出二期3#楼压轴三房,户型面积约132、153、154平方米,预计开盘折后均价22500元/。以稀缺小户型为主的中北英郡也将于4月中旬正式开盘。“3月底将会首次公开精装样板房”,据中北英郡相关销售负责人透露4月中旬开盘,户型为86平方米的两房,届时的开盘均价有可能会低于前期的“放风价”。

  此外,江北的大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将于“金三银四”推出一批7000元/的特价房,户型面积在70-130平米不等。对于未来的售价策略,该项目案场郭经理表示,“目前的市场并不明朗,两会中与房地产相关的政策也正在讨论中,作为开发商而言目前还处于一个观望的态度”。

  近段时间以来以合理价格入市项目都取得了不错的销售成绩,这与品牌房企贴合市场预期来定价有密切关系。但这波行情究竟能走多远,会不会有“倒春寒”仍有待市场的观察。

  “年后至今的这段楼市与去年不同,主要是调控以来被压抑的刚需和自住需求平稳释放的过程”,南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,这些观望的客户面对开发商的降价刺激入市意愿也较强,“但市场能否持续很关键的因素是,每一次大的反弹或反转都是以投资客的进场为标志,而目前限购限贷的高压政策基本上堵塞了投资客进场的可能,当刚需释放到一定阶段后市场恐怕会有一定的疲劳”。

  开发商尤其是品牌房企目前都急于跑量,这也使得近期的上市量大增,将南京楼市刚刚起步的去库存化过程再次放缓。网上房地产数据显示,截止到目前为止南京可售房源套数在5.3万套左右,这与之前由5.6万套下滑至5.4万套所需时间相比放缓不少。“源源不断的供应还在持续,市场心理价位还会继续受压”,孟祥远表示,若是开发商提价或定价不给力,恐怕买房热情也会再次涣散。

  “因此三四月份出现倒春寒也是大概率事件”,孟祥远表示,对反弹也不应报太高期望,开发商迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策,而对购房者来说则是不错的选择时机。(365地产家居网 贾丛 李悦 张明钊 吴小琴 李晨煦)

  28辆大巴、1100余名网友,三六五万人看房团再次爆棚本站消息招商泰格公寓低价招引投资客造就“时光盘”、麒麟东郊小镇一小时去化九成……一幕幕似曾相识的火热场景频频出现在南京买房人的视线,究竟是谁在买房?【多家楼盘“金三”推房源城东麒麟板块迎来“爆发”】本周六(3月10日),连日的阴雨天气终于有了“阳光”的身影。迎着久违的暖阳,三六五万人看房团共发出28辆大巴,携1100余名网友奔赴南京36......

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