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北京市全面推行住宅装配式装修

  集成式厨房、卫生间,标准化的隔墙、地面和吊顶,50平方米的住宅将在6天内装修完毕。你买了房拿到钥匙之后,只需买家具、家电就可以直接入住。这即将在北京变成现实。这也是北京市即将正式推行的室内装修装配式装修标准。

  据中国房地产报记者了解,北京市住房城乡建设委员会和北京市质量技术监督局联合发布的第一份住宅装配式装修地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从10月1日起实施。

  北京市已经在全市新建的公租房中推行100%全装修成品交房。全装修成品交房是通过模块化、标准化的装配式装修来实现的。据中国房地产报记者从北京市住建委了解,装配式装修与传统装修方式比较,具有装配速度快,质量稳定可靠,自重轻和便于后期维护等特点。从10月1日起,装配式装修将从公租房推广到普通商品房项目。

  据北京市住建委介绍,室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势:一是内装部品在工厂制作,现场采用干式作业,可以最大限度保证产品质量和性能;二是提高劳动生产率,节省大量人工和管理费用,大大缩短建设周期、综合效益明显,从而降低生产成本;三是节能环保,减少原材料的浪费,施工现场大部分为干式工法,减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染;四是便于维护,降低了后期的运营维护难度,为内装部品更换创造了可能;五是工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。

  去年年底入住的北京市郭公庄公租房一期项目,就是全国采用装配式结构+装配式内装+开放式街区的首个公租房项目。

  该项目一共有两个户型,40平方米和60平方米,其中主力户型40平方米户型。走进房间,可以看到一个大开间,适用于保障性临时过渡的居住的自己的小家。房间里,卫生间、厨房都已经是所有的部品都已经安装到位,交房的时候基本达到了拎包入住的条件。

  “北京所有的保障房,包括公租房,包括以前的经适房,现在的自主性商品房,还有共有产权的这个,应该也都是要精装交付的。”北京市住房和城乡建设科技促进中心住宅产业化办公室主任郭宁在现场向中国房地产报记者介绍。

  据郭宁介绍,全项目装修采用的是北京保障房中心研发的2.1版本体系,墙面现在都取消了湿作业,整个干作业已经超过了90%,除客厅、卧室这些房间的顶面,房顶稍微适当的需要再做一些刮腻子,粉刷之类工作之外,其他的全部都是干作业,包括卫生间、厨房全都是采用干式工法来施工。全工厂生产线上来拼装,效率和精度得到了很好的保障。

  总包方的项目负责人,北京城建建设工程有限公司鲁宾认为,装配式装修主要有几大特点:第一就是结构与管线分离,第二是同层排水,第三个卫浴底盘是整体底盘,第四是采用的地采暖,而且采用的是架空地暖模块。整体的施工速度非常快,质量可以得到更好保证。“装配式建筑更适合于标准户型来施工,施工质量非常高,样板房十天整个户型就会全做完。”

  采用装配式装修方式,装修现场尘土飞扬的场面再也见不到了。施工速度也大大加快,用工成本大幅降低。根据北京市住建委提供的一份表格显示,按照传统装修方式,一套50平方米公租房需要30天,现在采用装配式装修只需要6天时间;整个用工量也从100个工日减少到40个工日,减少60%。

  此外,插座少、管线难改、卫生间漏水等传统的装修“顽疾”,通过装配式装修得到了克服。

  目前由北京市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术,涉及49个市级公租房、8万多套公租房,其中已竣工的达到4万套以上。相比传统装修的公租房返修率下降了80%,后期维护也更便捷。今后所有市级公租房项目也将按照这种方式装修。一些实现装修交房的普通商品房项目未来也可执行这份标准。

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