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谈装配式建筑与传统式建筑造价对比分析_武长青

  · 224· 第 43 卷 第 10 期 2 0 1 7 年 4 月 山 西 建 筑 SHANXI ARCHITECTURE Vol. 43 No. 10 Apr. 2017 文章编号:1009-6825 ( 2017 ) 10-0224-02 谈装配式建筑与传统式建筑造价对比分析 武长青 ( 山西二建集团有限公司, 山西 太原 030013 ) 要:结合太原市某工程案例 , 对比分析了装配式建筑与传统式建筑施工图的预算造价 , 并探讨了降低装配式建筑工程造价的 对策, 指出目前我国装配式建筑经济性较差 , 还需加强装配式的深化设计 。 摘 关键词:装配式建筑, 传统建筑, 工程造价, 施工图 : TU723. 3 中图分类号 文献标识码:A 通过对泰瑞城 5 号楼两种施工模式下施工图预算造价的比 较, 可以从表 1 中的数据看出: 装配式建筑与传统式建筑最主要 2 且高出 664. 61 元 / m ; 其余的各 的价格劣势就在土建工程上面,i.cn14-1279/tu.2017.10.120 0 引言 我国住房压力比较大, 为了解决当今时代的住房问题, 国家 也提出了进一步发展与扩大住房规模的要求, 在这样的经济形势 各个地区纷纷开始了装配式建筑的推广 。与传统的建筑方式 下, 相比较, 装配式建筑在规模经济的形势下更具有经济优势 。 目 前, 在我国的发达城市, 装配式建筑已经得到了大面积的推广, 使 。 用范围在不断扩大 一些大型的房地产开发公司针对装配式建 并进行了一些有益的尝试 。 比如万 筑的发展也提出了新的看法, 科集团与恒大集团先后在一些发达城市进行了装配式建筑的试 点工作, 并对试验的造价进行了分析与总结, 从反馈回来的数据 来看, 装配式建筑的造价还是要高于传统现浇式建筑的施工成 本, 这对建设单位是非常不利的, 这也对我国装配式建筑的推广 造成了一定的困难。因此, 本文针对造价增加的几个点进行了研 提出了自己节约造价的建议 。 究与分析, 个分项, 在造价成本上, 装配式建筑都有着一定的优势 。 根据我 省现行的造价定额、 参考外省有关装配式定额的相关子目, 同时 结合当地的实际情况进行分析与计算; 采用现浇式进行施工的建 筑造价主要构成分为人, 材, 机, 企, 利, 规, 税几个部分, 主要是根 据图纸的工程量进行计算得到的造价 。 那么下面就两种模式下 土建工程预算数据进行拆解分析, 如表 2 所示。 表2 項目名称 土方工程 5 号楼土建工程造价对比表 工程量合计 平方米单价 传统式 51. 46 151. 08 4. 02 111. 61 15. 91 0. 24 5. 32 23. 09 362. 74 71. 54 0. 00 5. 80 48. 30 元 平方米差价 装配式 传统 - 装配 50. 03 1. 43 - 17. 76 0. 23 - 12. 19 0. 44 0. 01 0. 15 1. 11 - 26. 58 13. 67 62. 98 - 712. 30 0. 16 - 1. 38 - 1. 16 - 638. 03 3. 21 0. 05 88. 97 0. 23 4. 45 0. 34 2. 35 30. 04 0. 03 11. 98 141. 65 - 522. 96 3. 79 123. 80 15. 47 0. 23 5. 17 21. 98 389. 32 57. 87 431. 51 712. 30 5. 64 49. 68 传统式 装配式 1 283 629. 06 1 283 629. 06 1 工程实例 本文通过对山西泰瑞城房地产开发有限公司开发的泰瑞城 5 号楼外挂板施工体系进行造价分析, 对每一个分项工程进行了 分解与对比, 从而能够了解具体成本上升的子项目, 并提出降低 建筑成本的具体方法与措施, 提出在全国各个地市推广装配式建 筑的建议。该项目位于太原市, 基地南侧为吴家堡北街, 西侧为 北侧为长兴南街。该项目为地下 2 层, 地上 29 层, 地下 大井峪路, 1 层住户储藏间、 、 、 。 2 电信间 低压配电室 弱电房 地下 层平时为 住户储藏间, 战时为甲类二等人员掩蔽, 地上两个单元。 该工程 2 2 总建筑 传统式 / 装配式总建筑面积 24 944. 065 m /25 659. 56 m , 地基处理工程 3 768 591. 18 4 332 395. 41 地 100 245. 15 97 277. 04 砌筑工程 下 建 钢筋混凝土工程 2 783 985. 07 3 176 704. 23 筑 地下防水工程 396 909. 40 396 909. 40 工 6 100. 17 6 100. 17 其他工程 程 132 763. 53 132 763. 53 脚手架 575 972. 15 564 009. 46 模板 地下建筑工程小计 9 048 195. 71 1 784 573. 85 砌筑工程 地 钢筋混凝土工程 12 334 601. 87 上 0. 00 PC 构件 建 筑 144 790. 26 大型机械 工 1 204 847. 27 脚手架 程 9 989 788. 30 1 484 948. 52 18 277 344. 28 144 790. 26 1 274 686. 13 168. 84 11 072 472. 24 494. 49 4 875 752. 69 5 045 473. 56 195. 47 196. 63 模板 地上建筑工程小计 20 344 565. 94 37 299 714. 99 815. 61 1 453. 64 3 488 231. 31 3 505 950. 41 139. 84 136. 63 楼地面工程 踢脚线工程 墙柱面工程 装 修 工 程 天棚工程 门窗工程 屋面工程 其他工程 外装工程 大型机械 脚手架 装修工程小计 土建部分合计 44 074. 75 126 530. 28 310 155. 81 44 074. 75 124 286. 44 310 155. 81 1. 77 151. 25 5. 07 110. 37 12. 43 84. 41 96. 58 1. 03 14. 76 1. 72 62. 28 4. 84 105. 92 12. 09 82. 06 66. 54 1. 00 2. 78 475. 86 3 772 706. 22 1 598 205. 29 2 753 149. 00 2 717 984. 25 2 105 516. 73 2 105 516. 73 2 409 005. 83 1 707 357. 10 25 682. 60 368 168. 71 25 682. 60 71 213. 68 高度为 99. 30 m。 2 装配式建筑与传统式建筑施工图预算造价分析对比 在假定设计标准和质量要求相同的前提下, 分别采用装配式 和传统式施工方式下施工图预算的造价对比如表 1 所示。 表1 序 号 1 2 5 号楼装配式建筑与传统式建筑施工图预算造价对比表 装配式 传统式 造价 / 元 29 392 838. 99 15 403 209. 58 1 128 220. 06 1 579 208. 76 3 895 514. 63 228 238. 19 51 627 230. 21 平方米造价 元 / m2 1 842. 96 475. 86 43. 00 61. 54 126. 54 8. 89 2 558. 79 装配式与 平方米造价 传统式平 方米差价 元 / m2 1 178. 35 617. 51 45. 23 63. 31 156. 17 9. 15 2 069. 72 664. 61 - 141. 65 - 2. 23 - 1. 77 - 29. 63 - 0. 26 489. 07 分项工程 造价 / 元 15 403 221. 24 12 210 427. 06 617. 51 建筑工程 47 289 542. 70 装饰工程 12 210 358. 22 44 795 982. 89 59 499 930. 35 1 795. 86 2 318. 82 根据表 2 对数据进行的整理与分析可以得知: 采用装配式建 筑工程在实际造价的对比当中, 仅仅是由于 PC 构件加工安装一 项产生了较高的成本, 拉大了装配式建筑与现浇建筑之间的成本 差异, 对比其他的施工项目, 可以发现, 装配式建筑成本均具有较 大的优势, 可以对成本进行节约, 因此, 如何降低装配式建筑的成 本, 就很明确了, 就是要针对 PC 构件加工与安装一项进行研究与 3 给排水工程 1 103 361. 08 4 5 6 采暖工程 电气工程 人防工程 合计 1 579 089. 32 3 246 960. 72 228 113. 49 65 657 425. 53 23 收稿日期:2017-01作者简介:武长青( 1975- ) , 女, 工程师 第 43 卷 第 10 期 2 0 1 7 年 4 月 武长青:谈装配式建筑与传统式建筑造价对比分析 · 225· 分析, 采取措施进行成本节约 。 想要降低施工的成本, 首先就要考虑直接成本, 因为直接成 本是与工程建设项目本身息息相关的 。 在构成直接成本的因素 当中, 人力成本与设备、 材料的费用基本上都是市场价格, 因此调 整这些因素降低造价的做法显得极为有限 。 所以, 可以看出, 想 要降低工程的施工成本, 需要从企业管理与利润两个方面进行考 虑, 但是如果盲目地降低企业管理的费用, 可能会影响到工程的 最终得不偿失, 所以不能够盲目考虑费用的 质量以及施工安全, 节约, 造成不可挽回的后果。 与传统建筑成本进行比较, 在装配式建筑的成本当中, 增加 运输以及现场安装的费用 。 其余的费用经过 了 PC 构件的制作、 对比与分析可以不加以考虑, 所以如何能够从 PC 构件的制作运 进行节约就成了节约装配式建筑成本的关 输以及安装环节上, PC 构件的生 键。通过对几个 PC 构件生产厂家进行研究与分析, 产费用主要是由材料、 人工, 水费, 电费, 模板使用费用, 设备的摊 运费以及二次运费, 现场的安装费用等组成的 。 销, 提高经济效益 。 厂家对运输次数与需要运输 车辆使用的次数, 的构件进行调 整, 找 出 最 经 济 的 运 输 方 案, 降低构件运输的成 本 。 还有生产厂家在运输前应事先与施工现场进行沟通, 现场 堆置顺序应与施工吊装顺序相符, 构件堆放位置还需要保证处 于对应的塔吊工作范围内, 减少场内短驳费用, 提高构件的吊装 效率 。 在现场安装方面, 可以进行流水施工, 提前进行好施工方案 确保吊装时各机械都在合理的工作范围内, 根据 与工序的安排, 塔吊的参数性能、 位置、 堆放位置、 预制构件的质量等进行分析, 尽可能选择低费用吊装机械, 缩短施工空闲的时间, 尽量减少现 提高施工的效率, 降低安装成本。 还有从事混凝 场停工的次数, 土构件连接灌浆的作业人员应经专业机构培训, 从而保证施工质 。 减少返工, 这样也便于降低安装成本 量, 2 ) 行业方面可以采取的策略 。 可以制定行业标准和相关的法律法规, 对构件的制作、 运输 尽量形成流水化施工, 实现整 与安装一套流程进行设计与规范, 个行业的成本节约, 解决目前施工间隔长, 流水化效率低下, 技术 大投入需要大产量才能降 复杂的问题。大面积推广装配式结构, 低投资分摊。还可以提高建筑的预制率, 发挥装配式的优势, 这 降 低 施 工 模 具 的 摊 销 成 本, 来降低生产 样可以提高 生 产 效 率, 。 成本 3 降低装配式建筑工程造价的对策 由于装配式建筑的成本与现浇式建筑的成本相比较, 主要是 增加了 PC 构件的生产与运输费用, 因此对装配式建筑的成本进 行考虑, 直观地要考虑到直接生产成本, 即人工费用, 材料费用以 及设备的使用费用。通过对这些费用的研究得知: 这些费用的来 源都是根据市场价, 很难再有节约的空间, 因此想要从这些方面 入手节约成本基本上是不可行的 。 那么装配式建筑要想取得价 格方 面 的 优 势, 剩余可节约成本的地方就只剩下如下的两个 方面: 1 ) 企业方面可以采取的手段 。 在规划方面, 企业的生产可以尽量考虑规模经济, 因为企业 进行装配式建筑生产的构件必须要进行规模生产才能够较大地 削弱生产成本, 无论是从建筑的生产也好, 设计也好, 都必须形成 大量的规模, 才能够节约生产成本, 降低生产单价, 实现经济效益 的提高。 在设计方面, 可以对构件的设计进行优化, 提高构件的重复 使用率以及制作的效率 。如果在设计中, 设计的构件重复使用率 就不需要对现场的模板进行重复调整, 而是可以直接进行使 高, 用, 这样就可以大大提高构件制作的效率, 减少模具种类, 提高周 转次数, 减少返工浪费, 因此设计人员应当尽量避免设计形态独 特的构件增加制作的难度, 而是要设计一些使用性比较普遍的构 件, 从而提高生产效率。特别是预制构件与现浇连接部位的详细 构造更应合理设计, 这样便于降低生产及施工难度 。还有提高 PC 构件的制作精细度, 使安装简便, 这样可减少后期装饰 修 补 的 费用。 在运输方面, 生产厂家可以提前对构件进行编号, 量清楚构 件的尺寸, 计算出装车量, 这样可以直接进行有效率的运输, 减少 4 结语 装配式建筑是先进的生产模式, 具有很多优点, 但是根据我 国目前推广的情况来看, 经济效果却不容乐观 。 其中有行业本 身的原因, 也有企业自身的原因, 如果装配式建筑能够实现规模 生产, 经济效益还是不可估量的, 既节约了成本又降低了对环境 全面提高了经济效益 。 我国目前装配式建筑经济性较 的影响, 差, 是由于行业刚刚开始发展, 还在摸索当中, 另外是由于行业 法规不健全, 不能实现规模经济, 如果各地政府部门能够介入, 实现规模经济化, 还是可以实现装配式建筑大规模发展的 。 总 之, 它是我国建筑行业发展的趋势, 如何把握, 需要我们大家的 努力 。 参考文献: [ 1] 纪颖波, 赵 雄. 我国新型工业化建筑技术标准建设研究 [ J] . 改革与战略, 2013 ( 11 ) : 72. [ 2] 李 洁, 李正茂. 浅析通过建筑工业化技术进步提高装配式 J] . 住宅产业, 2013 ( 8 ) : 16. 建筑经济性[ [ 3] 谷明旺. 浅谈建筑工业化技术与经济性的关系[ J] . 住宅产 2013 ( Z1 ) : 26. 业, [ 4] 贾伟凡, 王海洋. 探讨我国工业化建筑与现代化建筑的发展 J] . 科技与企业, 2012 ( 12 ) : 76. 措施[ [ 5] 杨 J] . 住宅产 岚. 预制工法在实际工程中的研究与运用[ 2012 ( 3 ) : 88-89. 业, Discussion on the cost comparison analysis on prefabricated architecture and traditional architecture Wu Changqing ( Shanxi Second Construction Group Limited Company,Taiyuan 030013 ,China) Abstract: Combining with an engineering example in Taiyuan,this paper compared budget cost of prefabricated architecture with traditional architecture construction drawing,and discussed the countermeasures to reduce the engineering cost of prefabricated architecture,pointed out that the economy was poor at present our prefabricated architecture,should strengthen the assembly deepening design. Key words: prefabricated architecture,traditional architecture,engineering cost,construction drawing

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